實價登陸Q&A

服務項目:

實價登陸Q&A

服務項目介紹:

        超群地政士事務所服務項目: 房地產權登記(買賣、繼承、贈與、交換、分割、合併、信託、判決、設定、塗銷等),遺產處理(訂立遺囑、遺囑代理執行、繼承權拋棄、繼承權限定、分割遺產、遺產稅抵繳等),節稅處理(土地增值稅、房地交易所得稅、遺產稅、贈與稅等免稅、減稅、退稅),民間二胎借款,銀行抵押貸款,房地買賣租賃處理,法拍專業代標,買賣簽約履約保證。服務第一、專業、合理價格為經營的理念方針,擁有國家考試合格證書,可依顧客需求給予最專業建議。

超群地政士事務所
撥打專線電話 : 02-2366-0912
24H緊急專線 : 0928-504007 ( 上班以外時間 )
地址 : 106台北市大安區羅斯福路三段81號2樓之2
網址 : http://www. 23660912.com
營業時間 : 週一至週五上午9:00~下午17:30 周六日公休

內容介紹:

問題一、住家或附近房屋有買賣,但實價登錄資訊都查詢不到?請問有何特殊原因嗎?
答:由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。系統採揭露原則:資料庫經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

 

問題二、查XX路或XX建物的實價登錄價格?
答:由->不動產賣買查詢的條件中設定房子本身所在縣市區域、建物形態、交易期間等條件,再檢視系統篩選出的區段結果,即可查找與您需求較鄰近的區段資料來作參考。也可按下「多條件」展開其他查詢條件,例如輸入路名查找

 

問題三、請問如何使用定位功能?
答:於「地圖區」下方點選「地圖定位」功能鈕,圖台上即自動開啟常用定位查詢操作介面,可選擇要訂位的項目再輸入查詢條件後,地圖即可定位至您有興趣的位置。定位後可以再進一步使用「框選查詢」或「圈選查詢」功能,直接查詢附近實價案件

 

問題四、如何查工業區廠房目前土地的實價登錄資料呢?
答:請由指定縣市行政區後按下進階查詢,勾選使用分區,選擇「非都市土地」->「工業區」,再指定交易期間,按下「搜尋」即可。

 

問題五、為什麼部份案件車位價格是空白的,單價結果是否有排除車位後再計算?
答:由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式

問題六、為什麼都查不到預售屋案件,還是要等到變成成屋才能查到?
答:預售屋的登錄是在全部代銷完後一次登錄,在這之前未做登錄就會查不到案件。預售屋登錄時房屋狀態多為仍在建造中,所以是登錄在預售屋而不是一般建造完成的不動產。預售屋變成屋後,在成屋階段的買賣移轉登錄會另外再登錄到不動產交易。此時才可由不動產交易查詢到該案件。

 

問題七、實際資訊申報不實或逾期申報有無處罰?規定為何?
答:申報登錄不實、逾期未申報登錄,經通知限期改正,而未改正者,按次處以3-15萬元之罰鍰,至改正為止。
 

問題八、如何確認申報資訊之真實性?
答:未來如發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格者,將請申報人說明,並請申報人提出必要文件佐證,並規劃得將成交案件資訊交由開業之不動產估價師協助認定。

 

問題九、如房地產合併交易,土地及建物成交價仍需分別申報嗎?
答:向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時,如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價,則須分開申報;如係房地合併交易(即未就土地及建物分別議定成交價),則合併申報一個成交價即可。

 

問題十、就實價申報登錄之內容項目觀之,所需申報者是否不只房地成交價?
答:因各界最關切的就屬不動產交易價格,故外界慣稱實價登錄,但依據規定應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件「實際資訊」,因此申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分,民眾需注意價格以外之必要資訊亦需申報,以免不諳法令而受罰。

 

問題十一、完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢?要去哪裡查?需要收費嗎?
答:主管機關受理申報登錄不動產成交資訊後,民眾即可查詢上一季的資訊。至於當季的資訊,因需就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。民眾如以網路查詢者,不收查詢費用。